L’immobilier est l'un des meilleurs investissements pour préparer sa retraite en complétant sa pension de base. L’immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge. Investir dans la pierre permet en effet de se constituer un patrimoine au fil du temps, et en plus de son rendement potentiel, l’investissement peut à long terme prendre de la valeur avec un effet de levier parfois conséquent. Nous vous exposons les différentes options disponibles ainsi que leurs avantages ou leurs inconvénients : achat de sa résidence principale, investissement locatif, crowdfounding immobilier, etc.
L’achat d’une résidence principale est une solution à étudier en priorité pour alléger vos dépenses mensuelles de logement une fois à la retraite. Seules les charges de copropriété, taxe d’habitation et taxe foncière resteront à payer si vous avez à ce moment là fini de rembourser votre prêt immobilier.
Sachant que si vous aviez besoin de liquidités, vous pourriez vendre votre résidence principale en viager occupé. Cette solution très intéressante consiste à vendre votre logement, tout en conservant un droit d’usufruit sur ce bien, et en recevant une rente régulière de l’acheteur. Le tout en continuant de vivre dedans jusqu’à la fin de votre vie. Vous bénéficiez en sus d’un cadre fiscal favorable : le bouquet(*) est totalement exonéré d’impôts et les rentes viagères sont soumises à l’impôt sur le revenu pour une fraction de leur montant, comprise entre 30 et 70% en fonction de l’âge du crédirentier. Pour garantir le paiement des rentes, vous pouvez prévoir dans l’acte de vente une clause résolutoire, qui entraîne l’annulation automatique de la vente en cas d’impayé. Il est également possible de souscrire une garantie de rente impayée.
Si ce n’est pour avoir un endroit agréable où passer du temps avec votre famille et vos amis lors de votre retraite, être propriétaire d’une résidence secondaire entraîne des coûts supplémentaires qui peuvent parfois être conséquents. Entre l’entretien et l’absence de fiscalité avantageuse pour ce type d’acquisition, ce n’est pas le meilleur investissement financier que vous puissiez faire pour votre retraite.
L'investissement immobilier locatif c'est acquérir des biens immobiliers pour les louer. Cela vous permettra de réduire votre imposition et d’augmenter vos revenus de différentes manières :
Pour les plus avertis, le crowdfunding immobilier vous permet d’investir à court-terme dans la promotion immobilière via une plateforme en ligne de collecte de fonds.
Vous participez à un projet de financement participatif immobilier avec un rendement intéressant mais avec le risque de perdre tout le capital investi si le projet n’aboutit pas.
(*) Le "bouquet" est le montant que l'acheteur paye comptant le jour de la signature chez le notaire. Cette somme est intégrée dans l'acte de vente.